Товарищеское собственническое общество (ТСЖ) и управляющая компания (УК) могут быть неэффективными организациями, которые не всегда выполняют свои обязательства перед жителями многоквартирного дома. Возникает вопрос: как закрыть ТСЖ или УК и изменить текущее управление? В данной статье мы рассмотрим все возможные пути и документы, необходимые для реализации такой инициативы.
Первым шагом в закрытии ТСЖ или УК является объединение жильцов дома и согласованное принятие решения о прекращении деятельности текущей организации. При этом следует учесть, что для закрытия ТСЖ и УК существуют разные процедуры и документы. Например, для закрытия ТСЖ необходимо принять учредительное собрание и принять решение об упразднении организации, а для закрытия УК требуется выработать единое мнение жильцов и обратиться в суд.
После принятия решения о закрытии ТСЖ или УК необходимо составить пакет документов, подтверждающих данное решение. Важно учесть, что на этом этапе требуется аккуратность и правильность заполнения документов. Например, для закрытия ТСЖ требуется составить протокол учредительного собрания, в котором необходимо указать причины закрытия и подписи всех собственников. Также потребуется обратиться в налоговую службу для уведомления о прекращении деятельности организации.
Способы закрытия ТСЖ и УК
Если вы желаете закрыть ТСЖ или УК, то у вас есть несколько основных способов добиться этого.
1. Добровольное закрытие. Данный способ заключается в согласии всех участников ТСЖ или арендаторов, имеющих долю в общей собственности, на прекращение деятельности организации. Для этого необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение.
2. Закрытие по решению суда. Если участники ТСЖ или арендаторы не достигли согласия по добровольному закрытию, можно обратиться в суд с соответствующим иском. Суд может принять решение о прекращении деятельности организации при наличии веских оснований, например, систематического нарушения прав и интересов участников или неправомерных действий председателя.
3. Создание новой организации. Для этого необходимо создать новое ТСЖ, УК или другую форму собственности на основе договоров с жильцами. В таком случае старая организация с последующим закрытием лишается своих полномочий и функций.
4. Переход к управлению профессиональной управляющей компанией. Если участники ТСЖ или арендаторы не хотят самостоятельно заниматься управлением и содержанием жилого комплекса, можно передать эти функции профессиональной управляющей компании.
5. Приобретение всех долей. Если один из участников ТСЖ или арендаторов готов стать единственным владельцем всей недвижимости, то можно добиться закрытия ТСЖ или УК путем выкупа всех долей у других участников.
Используя один из этих способов, вы можете успешно закрыть ТСЖ или УК и выбрать для себя оптимальный вариант управления вашим жилым комплексом.
Процедура расторжения
- Сбор необходимых документов. Перед началом процесса расторжения необходимо собрать все необходимые документы, включая протокол общего собрания собственников, решение об учреждении ТСЖ или УК, копии уставов, действующих соглашений, финансовых отчетов и т.д.
- Подготовка решения об учреждении. Одним из первых шагов процедуры расторжения является подготовка решения об учреждении ТСЖ или УК. Решение должно быть принято большинством голосов собственников.
- Оповещение собственников. После подготовки решения об учреждении необходимо оповестить всех собственников об этом. Оповещение должно быть проведено в письменной форме с уведомлением о доставке.
- Проведение общего собрания собственников. Следующим шагом является проведение общего собрания собственников для рассмотрения и утверждения решения об учреждении ТСЖ или УК.
- Регистрация решения об учреждении. После утверждения решения на общем собрании необходимо зарегистрировать это решение в уполномоченном государственном органе.
- Расторжение договоров и передача полномочий. После регистрации решения об учреждении необходимо расторгнуть все договора и передать полномочия управляющей компании или ТСЖ.
- Закрытие счетов и получение оценки имущества. Наконец, закрываются счета ТСЖ и УК, и проводится оценка имущества для последующей его продажи или распределения между собственниками.
Процедура расторжения ТСЖ или УК требует серьезного подхода и соблюдения законодательства. В случае возникновения сложностей, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и помощи в проведении данной процедуры.
Подача коллективного иска
Для подачи коллективного иска жильцам необходимо собрать не менее половины голосов всех собственников жилых помещений и составить исковое заявление. Исковое заявление должно быть направлено в соответствующий суд.
В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Наименование суда, в который подается иск;
- Фамилии, имена и отчества всех истцов;
- Адреса мест жительства всех истцов;
- Наименование ТСЖ или УК, против которой подается иск;
- Описание конкретных нарушений со стороны ТСЖ или УК;
- Требования истцов к обществу и управляющей компании;
- Копия протокола общего собрания, на котором было принято решение подать коллективный иск;
- Подписи собственников жилых помещений, поддерживающих подачу иска.
Помимо искового заявления, жильцам также потребуется документальное подтверждение фактов нарушений со стороны управляющей компании. Это могут быть фотографии повреждений в здании или на территории, копии переписок и договоров с управляющей компанией, а также другие документы, свидетельствующие о нарушениях соглашений, правил содержания и управления жилым фондом.
После подачи коллективного иска, суд будет рассматривать дело и принимать решение в соответствии с законодательством. В случае вынесения положительного решения, суд может обязать управляющую компанию исправить нарушения и заплатить компенсацию пострадавшим жильцам.
Важно отметить, что подача коллективного иска требует объединения жильцов и активной гражданской позиции. Однако данный способ может быть эффективным решением проблем с недобросовестными управляющими компаниями.
